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您好,我们村小组耕地曾租给外村4人使用开小饭店或商店共10多间,临公路。二十年租期满后,现村里已转租给本村村民并订了协议,原租户有点恶霸,拒不交还土地,强占使用已一年多。我们找律师起诉到法院,被一副院长扣下,称土地的事归土地局管,未果。我们上访市政府后,责令乡里书记办,现在乡里的社会法庭已调解半年,对方房屋要价奇高,未果,社会法庭人员说他们没权力也没办法。请问我村民接下来怎么办?寻求哪些渠道?能拆除对方建的一层砖房吗?

回复:
依照我国《土地管理法》第六十三条之规定,“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设;但是,符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业,因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。”你们村小组将耕地出租给他人用于非农业用途,不知是否依照该法第四十四条经过有权机关批准?如未经批准,应当是违反上述农用地保护规定的。你们可根据本法第七十三条、七十四条之规定向国土局反映并要求处理。但收回该土地后,也不能再用于非农业用途。(颜色渐淡 新浪微博@颜色渐淡)

您好:我是沈阳的市民王俊(新浪微博@荷花稻香牧笛),因为房屋征收的案件,二审已于去年11月19日宣判,现在想到北京最高法进行申诉。目前有如下问题咨询:

回复:
1、二审法院没有原告和被告的证据材料的原因一般是将该卷宗退回到一审人民法院。你可到一审人民法院查询。如果卷宗丢失,相关人员会承担行政责任,但是不会影响已经生效的判决。 2、从你的表述看,应该是向人民法院申诉或者申请再审。至少应该需要申诉书或者再审申请书、一、二审判决书,能附上一、二审的相关证据和新发现收集的证据更好。 3、可以放入,不违背法律规定。 4、如果房屋征收补偿决定的送达人的身份确为征收工作人员,这就是一个职务行为,其法律责任由其服务的机构承担,具有法律效力。(张庭源,新浪微博@重庆律师张庭源)

律师好,我们是一家化工企业的员工,近期公司为了减员增效,把我们的八小时三班倒改为十二小时三班倒,并且不再有假期,我们只知道化工行业是不允许上十二小时的。现在想咨询下哪条法律法规有明确规定,我们该找哪个部门反映?谢谢

回复:
《劳动法》相关规定: 第三十六条 国家实行劳动者每日工作时间不超过八小时、平均每周工作时间不超过四十小时的工时制度; 第三十七条对实行计件工作的劳动者,用人单位应当根据本法第三十六条规定的工时制度合理确定其劳动定额和计件报酬标准; 第三十八条 用人单位应当保证劳动者每周至少休息一日; 第三十九条 企业因生产特点不能实行本法第三十六条、第三十八条规定的,经劳动行政部门批准,可以实行其他工作和休息办法; 第四十四条 有下列情形之一的,用人单位应当按照下列标准支付高于劳动者正常工作时间工资的工资报酬:(一)安排劳动者延长工作时间的,支付不低于工资的百分之一百五十的工资报酬;(二)休息日安排劳动者工作又不能安排补休的,支付不低于工资的百分之二百的工资报酬;(三)法定休假日安排劳动者工作的,支付不低于工资的百分之三百的工资报酬。 上面是一些有关加班的法律规定,希望能帮到你,鉴于你这种工作状态,你可以与单位协商,要求单位安排休息时间和支付加班期间的工资;协商不成或选择向劳动行政部门申诉或投诉;也可以选择向劳动仲裁委提请仲裁,对于仲裁结果不服可以向法院提请诉讼。(王振,新浪微博@最基层的冰凉)

求助:有个问题想问问,我同学有一套北京单位产权的一居室,名字是他爱人的,但每月给单位交房租的那种。现在想出租,昨天碰见一个中介,说跟他签合同,两年,不管房子中介是否能租出去,每月都给他钱,但中介说,第一个月要装修,是不给他钱的,我同学同意了,并签了一个简单的合同,说这个周末再补签正式的,签这个简单的合同时,中介给了他1000元,并在合同上写明,如果房主周末反悔不签了,就得赔付中介2000元,但他昨晚回家上网一查,发现这个中介口碑巨差,就不想签了。现在请问,付一千赔俩千,这个合理么?什么情况下全无效合同?

回复:
对于您的同学与中介签订的简单合同,根据您的描述,可能属于简易的房屋租赁合同,根据《合同法》第114条规定,当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金。第115条规定,当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。第116条规定,定金和违约金守约方有权选择适用其中一项。由于合同中约定了如果您同学反悔,不签订正式合同,则需要支付给中介2000元,那么从性质上可以认为中介支付的1000元属于定金,那么您同学如果违约不签订正式合同,中介是有权要求您同学双倍返还定金的,即支付2000元给中介。(杜弘韬,新浪微博@Wilsonduht)

你好,我想咨询下现在政府拆迁应该给被拆迁户提供哪些手续。谢谢!

回复:
根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的相关规定,政府在拆迁的过程中,应当向补拆迁人提供以下文件或者资料:1市、县人民政府的房屋征收决定,2征收补偿方案,3房地产评估机构关于被征收房屋价值的评估结论或者鉴定意见,4、政府或者房屋征收部门与被拆迁人协商一致签订的补偿协议,4未达成补偿协议时政府对未达成协议的房屋根据补偿方案作出补偿决定。(高继超,新浪微博@初涉法者)

各位专家您们好!请教一个问题,法院已经判决,并申请了强制执行,但是执行庭不执行该怎么办?

回复:
1、依照《最高人民法院关于人民法院办理执行案件若干期限的规定》第一条,“被执行人有财产可供执行的案件,一般应当在立案之日起6个月内执结”;《最高人民法院关于人民法院执行公开的若干规定》第六条:“人民法院在执行过程中,申请执行人要求了解案件执行进展情况的,执行人员应当如实告知”。你有权随时向承办执行案件的法官要求公开案件执行进展情况及执行人员所做的工作,并可催促执行法官抓紧时间执行。 2、你作为执行案件申请人,有义务向法院提供被执行人的财产线索(包括可能的银行存款、持有的金融资产、不动产和车辆情况、投资经营有关线索)、被执行人所在地,以便法院进行查询和采取执行强制措施。如果不能提供,且法院查询不到被执行人有财产可供执行的,则可能中止或终止案件执行。 3、如果执行法官怠于执行,你有权向法官所在部门负责人、纪检监察机关、信访部门及法院院长投诉,也可向同级人大常委会内司委、政法委执法监督室、检察院民行检察科及上级法院投诉。从现行实践来看,信访途径相对较为有效。(新浪微博@颜色渐淡)